Konec levných bytů na západě? Plzeňský kraj hlásí návrat k cenovému růstu

Ceny nemovitostí v Plzeňském regionu vykazovaly dlouhodobě rostoucí trend, který vyvrcholil v první polovině roku 2022. Tehdy byl trh ještě poháněn nízkými úrokovými sazbami z předchozího období a snahou lidí ochránit úspory před nastupující inflací.

Zlom nastal v polovině roku 2022 a pokračoval v průběhu celého roku 2023. Vysoké úrokové sazby hypoték a celková ekonomická nejistota vedly k citelnému útlumu poptávky. V roce 2023 dokonce poprvé po delší době došlo k mírnému meziročnímu poklesu cen bytů v kraji. Rok 2024 se však nese ve znamení oživení – pokles sazeb a neutichající hlad po vlastním bydlení opět tlačí ceny k novým maximům.

Rodinné domy: Plzeň-město dominuje, Klatovsko zlevnilo

V roce 2024 se rodinné domy v Plzeňském kraji prodávaly za průměrnou cenu 45 745 Kč/m². Tato hodnota je však silně ovlivněna cenami v krajské metropoli. Pokud bychom z průměru vyjmuli Plzeň-město, klesla by průměrná cena ve zbytku kraje výrazně níže. "Nejdražším okresem je tradičně Plzeň-město s průměrem 62 443 Kč/m². Největší nárůst (2023–2024) nastal překvapivě na Tachovsku (o 10,2 %) a v okrese Plzeň-sever (o 7,6 %). K mírnému zlevnění došlo na Klatovsku (o 8,3 %), Domažlicku a paradoxně i v samotné Plzni (meziroční pokles o 1,5 %), což může souviset se změnou struktury prodávaných domů (prodej levnějších objektů před rekonstrukcí)," vyjmenovala Lenka Hamouzová z Krajské správy Českého statistického úřadu v Plzni.

Byty: Dlouhodobě dražší než domy

Specifikem Plzeňského kraje je, že průměrná cena za metr čtvereční u bytů dlouhodobě převyšuje cenu u rodinných domů. V roce 2024 byl zaznamenán výrazný nárůst kupních cen bytů především v okresech Plzeň-jih a Plzeň-město. Pokud hledáte nejlevnější bytové jednotky v kraji, statistiky za sledované období ukazují nejnižší ceny na Tachovsku a Domažlicku. Statutární město Plzeň zůstává nejdražším místem pro život v regionu, kde cena za metr čtvereční novostavby často útočí na hranice známé z okrajových částí Prahy.

Faktory ovlivňující ceny v regionu

Podle analýzy ČSÚ hraje klíčovou roli v cenotvorbě kromě makroekonomických vlivů (inflace, sazby ČNB) také bytová výstavba. V roce 2024 došlo v kraji k téměř čtvrtinovému poklesu počtu dokončených bytů (výrazně v okresech Rokycany a Plzeň-sever). Nedostatečná nabídka nových bytů je jedním z hlavních důvodů, proč ceny v Plzni a okolí neklesají ani v době horší dostupnosti úvěrů.